商业贷款可以转为公积金贷款吗?怎么办理

2018-11-16

  很多在单位工作的人都会缴纳一定的公积金,买房时如果使用公积金办理房贷,贷款利率比商业贷款要优惠,能省下很多钱。那么商业贷款可以转为公积金贷款吗?怎么办理呢?下面小编和大家介绍一下。


贷款怎么办理

贷款怎么办理


  一、商业贷款转公积金贷款条件:

  1、借款人在公积金贷款申请地工作,申请住房贷款时公积金处于正常缴存状态 ;

  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月或以上;

  3、申请人同意提供公积金中心认可的贷款保证方式;

  4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

  5、申请人和共同申请人含配偶,除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ;

  7、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

  8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

  商业贷款转公积金贷款所需材料

  1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由所在单位出具单身证明);

  2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件;

  3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

  4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件;

  5、由管理认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》;

  6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

  7、管理要求出具的其他资料。

  商业贷款转公积金贷款流程


  咨询申请。

  联系原商贷的银行客户经理,他一般会告诉你联系排队,然后等通知。

  提交相关材料。

  身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表,各种签字盖章。

  资料送审。

  贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

  签订合同。

  当地资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

  资金预存。

  转贷借款人在公积金贷款发放前,需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

  变更保险。

  转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

  资金划拨。

  当地资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。

  按月还款。

  转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。

  结清贷款。

  借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

  注销抵押。

  借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。


  以上就是关于商业贷款转公积金贷款的详细介绍,大家都记得了吗?公积金贷款利息要远比商业贷款低,也就相应的减少了月供,而且公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性贷款低,开办公积金转按业务,减轻职工的还款压力,将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转公积金贷款后与商业性贷款相比能节省不少的利息支出。


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